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猛聊|正定新区因「自贸区」而变?真相是这样……

发布时间:2019-12-01 19:58:48 来源:网络

正定新区,未来来了吗?

正定新区西堤自由贸易区之后,又一次被惯常的惯例所席卷:

许多人的价格都在上涨...

正定新区房价上涨...

对新区的投资不是现在就是永远。

那么,你想在FTZ买栋房子吗?

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在过去的两年里,许多人为正定新区的发展伤透了心。

当地决策者正在研究如何赢得更多的政策支持,如何进口人口和工业,以及如何吸引更多的住房企业建设新的地区。房屋公司正在研究如何让购房者为正定新区在住宅项目开发中的信心买单。购房者正在研究正定新区的住宅价值和投资价值,以及是否值得买房。

到目前为止,仍有许多人对正定新区不是国家新区感到遗憾。事实上,一个地区拥有什么样的自然禀赋和现实地位,国家就会给它一个与之相匹配的功能定位,否则就会导致资源的不匹配。

退一步说,国家新区不是所有疾病的“灵丹妙药”。没有条件很难创造条件,结果往往截然相反。新区失败并不少见。

新区发展的关键在于其基础。有一种说法是,中国大约有三种类型的新地区:新工业区、新基础设施区和新电力中心。

新区的价值在于叠加了多少功能。例如,郑东新区是工业新区+基础设施新区+电力中心新区的综合体,这导致了今天的发展成就。

回首正定新区。FTZ本质上是一个新的工业区。正定新区的Xi钛保税区实质上增加了工业新区的发展比重。

这次交给正定FTZ的职能是“着力发展空对空产业、生物医药、国际物流、高端装备制造业等产业,建设航空产业开放发展集聚区、生物医药产业开放创新引领区、综合物流枢纽”在FTZ的政策支持下,正定新区薄弱的产业基础有望得到加强。

邓沛然市长在中国(河北)自由贸易试验区新闻发布会上表示:“经过三到五年的努力,我们有决心和能力在大家面前展示一个高标准、高质量的自由贸易区。”

以工业为支撑,正定新区还会缺乏人气吗?

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如果说正定新区只是“工业新区”的概念,那么提升区域价值的空间相对有限。

虽然错过了电力中心,正定新区已经占领了“基础设施新区”。多年来,正定新区已达到600个小目标,其他城市地区在基础设施方面远远落后。任何去过新区的人都能感觉到两者之间的巨大差距。

正定新区花园世博园景观(网上图片)

正定新区作为城市建设的主战场,按照生态园林城市、智慧城市、海绵城市的高标准建设,彻底解决了老城区交通拥堵、城市内涝、宜居性差等慢性病。

例如,正定新区的道路密度已超过6公里/平方公里。目前已建成20多条道路,形成三条水平线、三条垂直线的主干道网络框架,建设主次干道、地上交通和地下管网相匹配的道路系统。6月26日,地铁1号线二期通车。乘地铁去正定新区成为现实。

多年来,正定新区投入巨资建设城市级设施,包括花园世博园、国际会展中心、奥林匹克体育中心、青年宫、规划大厅、安岳五星级酒店等,相继投入使用。

新区缺少的是随着人气的聚集而必需的生活设施。据了解,正定新区也计划引进大型体验式购物中心,以促进该地区的生活消费。

工业新区+基础设施新区将是正定新区的发展路径和价值。

在过去的8年里,正定新区主要是延伸城市骨架。随着FTZ的到来,下一轮发展的重点将是种植肉类。领先的优质企业和大量的创业项目正在正定新区注入活力。

8月31日,在中国(河北)正定区自由贸易试验区开幕式上,首批6个落户项目签约,包括北科生命科学中心、赵佳正定幸福城市吕雯综合体和宝能石家庄智能供应链中心。

中国(河北)正定区自由贸易试验区签字仪式

席勒有一句话:时间有三种节奏。未来姗姗来迟。现在它像箭一样飞。过去永远不会停滞不前。正定新区走在正确的道路上。

当然,正定新区要形成成熟的产业体系,吸引和稳定各种资源,还有很长的路要走。

但是房地产市场已经领先了。

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除了规划之外,正定新区的房地产质量在所有城市地区都是最高的。

随着今年中海和雅居乐的到来,正定新区聚集了全国10家住宅企业,加上本土品牌的住宅企业,有20多个项目正在出售和进入市场。

在项目容积率、建筑高度等规划条件的严格限制下,正定新区的项目大多为低密度、小高层、小高层、洋式建筑。此外,由于名牌住宅企业的存在,产品实力,包括立面风格、户型设计和园林景观,已经成为各种竞争的焦点。

从项目分布来看,主要集中在世博园、奥林匹克体育中心和职业教育园三大板块。

惠今万科正定文化村、金科堡翠园、优步大道等项目分布在世博园周边。这个板块在正定新区的位置非常好。它有一千英亩的花园世博园作为“后花园”,靠近地铁一号线车站。

奥林匹克体育中心西侧有五家住宅企业,分别是金地、金科、中海、华润和雅居乐。它们被称为奥林匹克运动小五环。在地理位置几乎没有差异的情况下,产品强度和性价比将成为“赢家和输家”。

职业教育园区是2017年正定新区高房价诞生的地方。天山、江润和金科都想出了自己的高端产品系统来创造大规模的产品。

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最近,有频繁的查询:正定新区和南二环路东延长板,哪个更适合我?

由于这两个地区的房价基本持平,许多购房者陷入了困境。

从区位比较来看,两个板块的短板缺乏生活设施,但正定新区在环境方面明显胜出,而正定新区在产业支撑方面更具优势。南二环路东延伸板更靠近中心城区,道路可达性基本相同。地铁1号线和3号线分别直达两个街区,1号线可以更好地进入市区的许多核心商业圈。两个盘子都擅长赢得比赛。

从产品分析来看,正定新区项目容积率上限为2.0,以18层小高楼或小高楼+洋房产品为主要产品,公寓类型更加丰富。南二环路东延伸板的容积率较高,大多为高层住宅区,其定位较为刚性。

在正定新区,另一个不同于其他住宅项目的“小镇”即将揭幕。万科正定文化村,占地约1100亩。项目区的优势是显而易见的。距地铁1号线引信站入口仅几十米,距千亩“绿肺”花园世博园仅300米左右。

从万科良渚文化村建设伊始,一个综合体就深深印在文化村的项目上,即真正的文化村产品不仅仅是提供居住功能,而是站在城市发展的高度,塑造一个能够代表城市符号的项目。

未来,万科正定文化村将整合村中心、特色商业街区、全年龄段教育设施、文化场馆、体育设施、文化创意产业园等功能,形成镇级文化村支撑。但这不是文化村的真正核心。

在这个“比城市温暖,比乡村文明”的文化村里,有着最纯粹的生活信念。

这里的业主将共同遵守村民会议式的生活规则。邻里之间会成为朋友。阅读、健身、休闲、社交和购物将拓宽生活的可能性,形成一个理想生活的小世界。这个文化村很像陶渊明的桃花源:“黄发下垂,快乐。”

万科正定文化村将在第一阶段揭幕。住宅产品将以89㎡两室、117㎡三室为主力,延续万科一贯的精装修交付。

冯唐说,“让我选择一个城市居住。这座城市一定很富有”。如果万科正定文化村是这样一个“内容”丰富的城市,你来的时候愿意离开吗?


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